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          上海居住證專區

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          實施細則

          上海居住證積分通知書還有這項作用——申請共有產權住房

          什么是共有產權保障住房?


          經濟適用房,又叫做共有產權保障住房。是指符合國家住房保障有關規定,由政府提供政策優惠,按照有關標準建設,限定套型面積和銷售價格,限制使用范圍和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權,面向本市符合規定條件的城鎮中低收入住房困難家庭供應的保障性住房。

          經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。?


          共有產權保障住房屬于你嗎?

          買房初期,這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。買房之后,購房人可逐步增購產權,直至最終完全占有產權。?



          共有產權保障住房價格是多少?

          市級統籌建設的共有產權保障住房銷售基準價格及其浮動幅度、產權份額,由市住房保障實施機構擬訂,報市價格管理、住房保障行政管理部門審核批準。

          區籌措建設的共有產權保障住房銷售基準價格及其浮動幅度、產權份額由區住房保障實施機構擬訂,經區價格行政管理部門會同住房保障行政管理部門審定后,報區人民政府審核批準,并向市價格管理、住房保障行政管理部門備案。

          相比市場上普通商品房,購房市民的負擔大大減輕。


          共有產權保障住房可以買賣嗎?

          ①購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因特殊原因需要轉讓的,可向原分配區住建委提交申請,由代持機構回購。

          ②購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額,也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產權,此后出售將不再受限制。?


          非滬籍購房基本準入條件是什么?

          同時符合下列條件的本市城鎮戶籍家庭或者個人,可以申請購買共有產權保障住房:

          (一)具有本市城鎮常住戶口達到規定年限,且戶口在提出申請所在地達到規定年限;

          (二)住房面積低于規定限額;

          (三)可支配收入和財產低于規定限額;

          (四)在提出申請前的規定年限內,未發生過因住房轉讓而造成住房困難的行為;

          (五)市人民政府規定的其他條件。

          前款所稱的家庭由具有法定的贍養、撫養或者扶養關系且共同生活的成員組成;個人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規定標準的單身人士。

          非本市戶籍家庭同時符合居住證持證和積分、住房、婚姻、繳納社會保險、繳納個人所得稅、收入和財產等條件的,可以申請購買共有產權保障住房。

          非滬籍購房如何申請以及需要提供什么材料?

          非滬籍居民家庭應以家庭為單位申請,申請期間以書面推舉一名符合非本市戶籍家庭共有產權保障住房各項申請條件且具有完全民事行為能力的申請人作為申請人代表。


          非滬籍居民家庭應當在規定的申請期內,向工作單位注冊地街鎮社區事務受理服務中心提出申請。且其工作單位應當自申請之日起在提出申請所在地注冊連續滿一年。



          申請材料:

          • 社會保險繳費情況或者個人所得稅繳納情況(復印件)
          • 工資存折(銀行卡明細)
          • 機動車登記證書、機動車輛行駛證、機動車輛情況申報表等
          • 股票券商出具的對賬單(交易明細)
          • 債券憑證、基金對賬單、保險合同
          • 外地的房產權屬憑證、房屋照片及房屋情況申報表
          • 有公司的人員應提供經審計的企業資產負債表等相關材料